쉽고 확실한 투자 ‘법원경매’

울산종합일보 / 기사승인 : 2015-03-12 10:23:14
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재미있고 쉽게 배우는 경매이야기
▲ 세븐에셋 최성조

매년 연말이 되면 다음 해 국내 및 글로벌 경기전망을 여러 경제 연구소에서 앞다퉈 내놓고 있다. 하지만 최근 몇 년 전부터 대다수 경제 전문가들은 어떤 불확실한 요소에 의해서라도 경기전망을 불투명하게 보는 것이 일반화 돼 있을 만큼 국내외 경제 상황들이 예측하기 힘든 여러 요인들을 포함하고 있다. 당장 내가 살고 있는 현 시대, 우리나라는 어떠한가?


우리가 사는 시대는 이제 더 이상 보통의 경제활동으로는 부자는커녕 편안하게 노후준비조차도 어려운 시대다. 베이비부머 세대의 은퇴가 몰리고 있고 안타깝게도 출산율 저조와 더불어 경제 생산인구의 감소, 노인인구의 지속적 증가 등 더 이상 베이비부머 세대의 노후를 국민연금과 주택연금 등이 보장해 주지 못하고 있고 연금 이외의 추가로 노후준비를 해야 하는 고민을 안고 있다. 즉 베이비부머 세대의 노후 버팀목 역할을 할 수 있는 사회안전망이 없는 상태에서 퇴직자들은 노후, 생계를 유지하기 위한 수단을 찾을 수밖에 없는 것이다.


그렇기 때문에 재테크에 대한 열망은 계속 높아지고 있으며 주식과 부동산 그리고 그 외 여러 가지 재테크 수단에 많은 사람들의 관심이 집중되고 있다. 특히 부동산을 이용하는 재테크는 현재 우리나라처럼 저금리가 계속되면서 은행상품으로는 재테크에 지친 많은 사람들에게 그만큼 관심사가 아닐 수 없다. 그러면 부동산 재테크를 잘하는 방법은 무엇일까? 일반인들에게 부동산 재테크는 많은 돈이 필요할 것 같다는 선입견과 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 모르겠다는 막막함으로 인해 관심은 많지만 직접 투자에 이르는 사람들의 비율은 매우 낮다. 그도 그럴 것이 관심은 많고 배우고자 하는 열망도 있지만 정작 부동산 투자를 배울 수 있는 곳은 없다는 것이다. 많은 부동산 책을 봐도 전체적인 이야기를 할 뿐 처음에 어떻게 시작해야 하는지 상세하게 가르쳐주는 내용을 찾아 볼 수도 없다. 또한 부동산 시장은 수시로 변하고 지역에 따른 차이가 많기 때문에 정확한 기준이나 실행방법을 책으로 써내기는 어려울 것이다. 따라서 필자는 부동산 투자를 공부하기 앞서 가장 쉽고 확실한 투자 중 하나인 법원경매를 소개하고자 한다. 부동산 투자기법 중의 하나인 경매를 이용한 재테크 소개를 이론과 다양한 실무경험을 통해 소개함으로써 최근 대중화되고 있는 경매의 입문자와 재테크에 관심이 있는 분들께 도움이 되고자 한다.


최근 국내 부동산 경기침제와는 상대적으로 ‘부동산 경매는 활황이다’라고 이야기 할 수 있다. 그만큼 적절한 재테크 투자처로서 경매만큼 수익을 안겨다 주는 곳, 인기 있는 곳도 사실상 없다고 본다. 최근 울산의 법원 경매시장을 보더라도 초창기 때에는 소수 브로커 중심으로 법원 경매가 이뤄졌다가 이제는 일반 서민들도 대거 참여하게 됨으로써 경매 입찰자 수가 과거보다는 경쟁률이 지속적으로 상승추세에 있다고 할 수 있다. 경매에 도전하는 사람들이 많기도 하지만 실제로 법원 경매에 나오는 물건의 수도 비례적으로 많아지고 있다. 따라서 경매 초보자로서 경매입문을 쉽고 재미있게 접근할 수 있는 이야기를 꾸려가고자 한다.


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