경매이야기

thumbimg

배당요구종기 결정 및 공고
울산종합일보 2015.08.25
▲ 세븐에셋 최성조다음은 경매 시 배당요구종기 결정 및 공고에 대해 알아보자.매각할 부동산이 경매기입등기가 경료되면 압류의 효력이 발생한다. 매각할 부동산이 압류되면 집행법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이 ...

thumbimg

주물, 종물, 부합물에 대해
울산종합일보 2015.07.27
▲ 세븐에셋 최성조주물, 종물, 부합물에 대해 알아보자. 각각 독립된 두 개의 물건이 소유자를 같이 하고 하나의 물건이 다른 물건의 효용을 돕기 위해 부속돼 있는 경우에 이를 주물과 종물이라 한다.주물은 다른 재화의 보조적으로 이용함 ...

thumbimg

유치권의 성립요건 및 효력
울산종합일보 2015.07.10
▲ 세븐에셋 최성조유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그에 관해 생긴 채권을 변재 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리다(민법 제320조 제1항).예를 들어, 甲이 타인의 물건에 관해 채권을 가지 ...

thumbimg

관습법상 법정지상권이란?
울산종합일보 2015.07.08
▲ 최성조 (주)세븐에셋 대표이사관습법상의 법정지상권이란 동일인의 소유에 속했던 토지와 건물 중 어느 한쪽이 매매 등의 원인으로 그 소유자를 각각 달리하게 될 경우 건물을 철거한다는 특약이 없는 이상 건물소유자가 당연히 취득하게 되는 ...

thumbimg

관습법상 법정지상권
울산종합일보 2015.07.06
▲ 세븐에셋 최성조관습법상의 법정지상권이란 동일인의 소유에 속했던 토지와 건물 중 어느 한쪽이 매매 등의 원인으로 그 소유자를 각각 달리하게 될 경우 건물을 철거한다는 특약이 없는 이상 건물소유자가 당연히 취득하게 되는 지상권을 관습 ...

thumbimg

법정지상권이 성립되는 시점
울산종합일보 2015.06.19
▲ 세븐에셋 최성조지난 호에서 법정지상권이 성립되기 위한 요건을 알아봤다. 그러면 법정지상권이 성립되는 시점은 언제부터일까?법정지상권의 성립 시기는 낙찰자가 낙찰대금을 완납한 때이고, 이때로부터 최장 30년간 법정지상권이 유지된다. ...

thumbimg

같은 날짜에 상이한 권리들이 설정된 경우 그 우선순위는?
울산종합일보 2015.06.12
▲ 세븐에셋 최성조등기부등본을 보다보면 여러 가지 권리들이 같은 날짜에 설정돼 있는 것을 종종 볼 수 있다. 부동산 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성돼 있는데, 만약 동일한 날짜에 갑구와 을구상(=別區)에 상이한 권리가 설정됐 ...

thumbimg

임차인의 권리에 대해
울산종합일보 2015.06.05
▲ 세븐에셋 최성조주거용 부동산이 경매신청 되면 법원은 주택임차인에게 배당요구종기일까지 ‘권리신고 및 배당요구신청’을 하라고 통보하는데, 낙찰자에게 대항할 수 있는 임차인은 낙찰자에게 보증금 전액을 반환 받을 수 ...

thumbimg

부동산 상의 권리에 대해
울산종합일보 2015.05.22
▲ 세븐에셋 최성조앞서 부동산 등기부상의 권리 관계를 알아봤다. 경매의 대상이 되는 부동산을 한 눈에 쉽게 파악할 수 있는 공적장부가 등기부등본이다. 당해 부동산과 관련한 권리의 변동(권리의 발생, 변경, 소멸)이 있을 경우에 공적장 ...

thumbimg

지역권‧유치권 권리에 대해
울산종합일보 2015.05.14
▲ 세븐에셋 최성조이번에는 지역권의 권리에 대해서 알아보자. 지역권은 설정행위에서 정한 일정한 목적을 위해 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 용익물권이다. 예를 들어 지적도에서 진입로가 없는 맹지를 개발할 때 당연히 주변의 ...

thumbimg

전세권‧임차권‧지상권 권리
울산종합일보 2015.05.08
▲ 세븐에셋 최성조등기부등본의 권리관계 중 전세권, 임차권, 지상권, 지역권, 유치권, 질권 등 가장 흔하게 나타나는 권리를 알아보자.먼저 전세권은 전세금 지급을 하고서 타인 부동산을 점유, 그리고 부동산 용도에 맞는 사용 및 수익을 ...

thumbimg

등기부등본의 권리
울산종합일보 2015.04.28
▲ 세븐에셋 최성조이번에는 부동산 등기부등본의 권리사항을 알아보자. 부동산 등기부등본은 부동산이 등기부에 확실히 등록돼 있다는 걸 증명해주는 가장 기본적인 서류이다. 쉽게 정리하면 이 부동산에 지금까지 어떤 일들이 있었는지 적혀져 있 ...

thumbimg

집행권원이 필요한 ‘강제경매’
울산종합일보 2015.04.17
▲ 세븐에셋 최성조강제경매는 집행권원의 존재를 필요로 한다. 그 정본에 집행문을 부여한 집행력 있는 정본에 기해 실시되는 것이기 때문에 강제집행을 신청하는 서류에는 집행할 수 있는 일정한 집행권원을 기재해야 한다(민사집행법 제80조 ...

thumbimg

담보권 실행을 위한 ‘임의경매’
울산종합일보 2015.04.10
▲ 세븐에셋 최성조이번 시간에는 경매의 종류에 대해 알아보자. 우리가 법원경매에서 흔히 보는 경매는 임의경매, 강제경매이다. 임의경매는 크게 저당권, 전세권 등 담보물권 실행을 위한 경매인 실질적 경매와 재산의 가격보전 또는 정리를 ...

thumbimg

‘가등기’와 ‘강제경매기입등기’에 대해
울산종합일보 2015.04.02
▲ 세븐에셋 최성조지난 시간에 이어 말소기준등기가 되는 권리사항에 대해 자세히 살펴보자.가등기에는 ‘청구권 보전의 가등기(소유권이전청구권 가등기)’와 ‘담보가등기’가 있다. 청구권 보전의 가 ...

thumbimg

말소기준등기 권리사항
울산종합일보 2015.03.26
▲ 세븐에셋 최성조지난 시간에 말소기준등기에 대해 알아봤다. 이에 말소기준등기가 되는 권리사항을 살펴보자.첫 번째는 (근)저당권으로 채권자(돈을 빌려주는 사람)가 채무자(돈을 빌리는 사람)에게 돈을 빌려주면서 부동산을 계속 사용하게 ...

thumbimg

부동산에 관한 권리관계
울산종합일보 2015.03.19
▲ 세븐에셋 최성조부동산은 한 개인, 단체의 중요한 재산권이기에 소유자가 누구이며, 그것에 어떤 권리가 설정돼 있는지 많은 사람이 알아야 할 필요가 있다. 동산(부동산 이외의 물건으로 형상, 성질 따위를 바꾸지 않고 옮길 수 있는 재 ...

thumbimg

부동산 경매 시 명심해야 할 4가지 사항
울산종합일보 2015.03.13
▲ 세븐에셋 최성조부동산 경매에 처음 뛰어드는 경매초보의 경우엔 빠지기 쉬운 함정이 몇 가지 있다. 이런 함정들에 빠지면 더 이상 경매의 세계로 돌아오지 못할 수도 있게 된다. 그런 의미에서 경매초보가 부동산 경매를 할 때 꼭 명심해 ...

thumbimg

쉽고 확실한 투자 ‘법원경매’
울산종합일보 2015.03.12
▲ 세븐에셋 최성조매년 연말이 되면 다음 해 국내 및 글로벌 경기전망을 여러 경제 연구소에서 앞다퉈 내놓고 있다. 하지만 최근 몇 년 전부터 대다수 경제 전문가들은 어떤 불확실한 요소에 의해서라도 경기전망을 불투명하게 보는 것이 일반 ...